Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość komercyjna położona w ścisłym centrum Morąga, bezpośrednio przy ul. 3 Maja 1A głównej arterii komunikacyjnej miasta oraz przy centralnym rondzie, na którym krzyżują się drogi wojewódzkie DW 519 i DW 527. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo wysokim natężeniem ruchu pieszego i kołowego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 271 m², zabudowaną dwukondygnacyjnym budynkiem usługowo-handlowym o łącznej powierzchni użytkowej 328,67 m². W obiekcie wyodrębniono przestrzenie: usługowe, produkcyjne, biurowe, magazynowe oraz zaplecze socjalne.
Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta wolna od obciążeń hipotecznych.
Plan miejscowy: teren objęty MPZP Uchwała Nr XXVIII/413/21 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 27.08.2021 r., jednostka strukturalna 13UM teren zabudowy usługowej z mieszkalną.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
- obiekt pod usługi medyczne, rehabilitacyjne, kosmetyczne,
- biura, kancelarie, administrację,
- handel, gastronomię,
- produkcję lekką i usługi rzemieślnicze,
- wynajem powierzchni usługowo-biurowych,
- adaptację piętra/rozbudowę na funkcję mieszkaniowo-usługową (zgodnie z MPZP),
- edukację, szkolenia, działalność terapeutyczną.

ATUTY:
- lokalizacja w najlepszym punkcie usługowym Morąga,
- MPZP dopuszczający funkcję usługową i mieszkaniową,
- dwa niezależne dojazdy,
- elastyczny układ funkcjonalny (duże sale + zaplecza + biura),
- bardzo wysokie natężenie ruchu pieszego i samochodowego,
- pełna własność gruntu,
- budynek wolny, gotowy do adaptacji,
- idealny pod: handel, gastronomię, medycynę, gabinety, kancelarie, biura, edukację, lekką produkcję.

LOKALIZACJA KLUCZOWY ATUT INWESTYCYJNY
Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum Morąga, przy ul. 3 Maja 1A, bezpośrednio przy centralnym rondzie miasta, na którym krzyżują się dwie drogi wojewódzkie:
- DW 519 Morąg Małdyty Pasłęk,
- DW 527 Morąg Łukta Olsztyn.
Jest to najważniejszy węzeł komunikacyjny miasta, generujący stały, bardzo wysoki ruch samochodowy oraz pieszy idealne miejsce pod działalność handlową, usługową i biurową.

Nieruchomość posiada:
- reprezentacyjny dostęp od frontu z ul. 3 Maja,
- drugi, niezależny dojazd techniczny od zaplecza bezpośrednio z ronda w ul. Młyńską.
Takie położenie gwarantuje maksymalną widoczność, wygodną logistykę oraz silny potencjał komercyjny i inwestycyjny.

OPIS DZIAŁKI
- Powierzchnia: 0,0271 ha (271 m²)
- Kształt: nieregularny
- Teren w większości utwardzony (płyta chodnikowa)
- Nasadzenia ozdobne od strony frontowej
- Media: woda, kanalizacja, energia elektryczna; sieć gazowa w pasie drogowym (możliwość przyłączenia)
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. 3 Maja
- Dojazd techniczny od zaplecza - ul. Młyńska (zjazd z ronda)

OPIS BUDYNKU
Budynek w zabudowie pierzejowej (zwartej), przedwojenny, murowany w technologii tradycyjnej, częściowo rozbudowany w 2002 roku rozbudowa objęła część frontową oraz zaplecze użytkowe.
Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachówką ceramiczną, a od strony zaplecza papą i blachą trapezową. Budynek dwukondygnacyjny, w całości murowany.

Parametry techniczne:
- Powierzchnia zabudowy: 219 m²
- Powierzchnia użytkowa: 328,67 m²
- Stolarka okienna: PCV
- Stolarka drzwiowa: zewnętrzna PCV, drzwi wewnętrzne płytowe, ościeżnice drewnopochodne
- Ściany i podłogi: płytki ceramiczne; tynki cementowo-wapienne, częściowo malowane
- Instalacje: wodno-kanalizacyjna, wentylacja grawitacyjna, klimatyzacyjna na piętrze (instalacja przygotowana do ponownego montażu), ogrzewanie z pieca elektrycznego.
Dzięki dostępności sieci gazowej w bezpośrednim sąsiedztwie działki istnieje możliwość zmiany źródła ogrzewania na gazowe.

Stan techniczny: średni. Budynek był użytkowany do 2024 r. Obiekt wymaga odświeżenia/remontu zakres do dostosowania pod docelową funkcję.

ROZKŁAD FUNKCJONALNY

Parter ok. 202,49 m²
- Główna sala usługowo-produkcyjna 131,40 m²
- Łazienka z WC (wejście z hali) 6,40 m²
- Wnęka / pomieszczenie pomocnicze 15,40 m²
- Korytarz wejściowy 4,63 m²
- Biuro 1 7,50 m²
- Biuro 2 7,40 m²
- WC 3,40 m²
- Klatka schodowa 10,00 m²

Piętro ok. 126 m²
- Korytarz 16,30 m²
- WC 3,20 m²
- Pomieszczenie gospodarcze 3,60 m²
- Pomieszczenie użytkowe / biurowe 34,60 m²
- Schowek / pomieszczenie techniczne 3,10 m²
- Sala usługowa / użytkowa 40,90 m²
- Kuchnia / zaplecze socjalne 13,40 m²
- Pomieszczenie usługowe / magazynowe 20,80 m²

Zdjęcia przedstawione w ofercie pochodzą z dwóch terminów: ujęcia frontowe wykonano w połowie listopada, natomiast pozostałe zdjęcia pochodzą z końca listopada (widoczne warunki zimowe).

Wirtualny spacer umożliwia przejście przez obiekt i pełne zapoznanie się z jego układem funkcjonalnym.


Polecam!
Marta Kordek
nr licencji PFRN 22040
tel. kom.  


Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!

Oferta sprzedaży jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )